Узаконить перепланировку квартиры в Киеве и Киевской области

Первичная планировка квартиры от застройщика не всегда устраивает владельца жилья. В этом случае большое количество людей планируют изменить планировку квартиры, и задумываются о том, как узаконить перепланировку квартиры.

Клиент хочет заказать проект перепланировки для улучшения условий собственного проживания, увеличения жилой площади за счет вспомогательных помещений, а также изменения конфигурации и назначения помещений в квартире. Перепланировка жилых помещений – довольно распространенный вопрос среди владельцев квартир.

Необходимо помнить, что перед началом строительных работ инженер-проектировщик должен подготовить проект перепланировки квартиры в соответствии с Государственными строительными нормами, чтобы случайно не помешать несущим стенам и конструкциям, а также согласовать порядок оформления перепланировки квартиры.

Если вы планируете перепланировку своего дома, или уже завершили реконструкцию или перепланировку, предлагаем вам обратиться за консультацией к специалистам нашей компании, чтобы избежать проблем и штрафов в будущем.

Нужно ли легализовать перепланировку квартиры?

Узаконивание перепланировки квартиры, которая осуществляется без вмешательства в несущие стены и конструкции, коммуникации общего пользования и вентиляционные каналы, как правило, не требует получения разрешения на перепланировку, а после завершения строительных работ объект не нужно вводить в эксплуатацию. Но когда ремонт завершен, перепланировка жилого помещения должна быть отражена в техническом паспорте БТИ, и внесена в реестр строительной деятельности.

Зачастую собственник недвижимости игнорирует получение разрешения на изменение планировки квартиры, в дальнейшем он сталкивается с ситуацией, когда узаконить перепланировку квартиры достаточно сложно, долго и финансово затратно. Поэтому не стоит пренебрегать легализацией перепланировки квартир, даже если на первый взгляд существенной перепланировки жилья не произошло.

Необходимо узаконить перепланировку квартиры в соответствии с действующим законодательством Украины.

Какая перепланировка в квартире не нуждается в легализации?

Утвержден перечень строительных работ, для выполнения которых не требуются документы, дающие право на их выполнение, и после завершения которых объект не подлежит вводу в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины No 406 от 7 июня 2017 года.

Также перепланировка жилого помещения, которая не нуждается в легализации, указана в статье 152 Жилищного кодекса Украины.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры?

Клиенты часто думают, что реконструкция и перепланировка жилого пространства – это одно и то же понятие. 

Важно отделить реконструкцию от перепланировки. При реконструкции предусматривается вмешательство в несущие стены и конструкции, изменение конфигурации фундаментов и фасадов, изменение функционального назначения помещений, изменение внешнего вида здания, а также замена инженерных сетей общего пользования. При проведении реконструкции квартиры необходимо подготовить проектную документацию, узаконить перепланировку квартиры, ввести ее в эксплуатацию.

Вы можете сделать:

• Демонтаж и монтаж внутренних перегородок, замена места расположения или демонтаж внутренних некапитальных стен;
• Установка новых и перенос существующих дверных проемов во внутренние перегородки;
• Демонтаж или обустройство кладовых, шкафов, антресолей;
• Совмещение ванных комнат с туалетом или их разделение;
• Изменение расположения сантехнического оборудования в пределах существующих помещений;
• Остекление лоджий, террас, балконов, кроме зданий, которые занесены в Государственный реестр памятников архитектуры Украины;
• Другая перепланировка квартиры (без вмешательства в несущие стены и конструкции).

Вы не можете:

• Нарушить прочность несущих конструкций квартиры;
• Убрать с пола звукоизоляционные материалы;
• Объединять квартиры по вертикали с вмешательством в межэтажные перекрытия;
• Нарушать несущие колонны, опоры, стены, балки;
• Обустроить санузлы и кухни выше или ниже жилых помещений соседей;
• Уменьшить жилую площадь;
• Нарушать целостность общедомовых инженерных сетей и систем;
• Объединить лоджии и балконы с кухнями, комнатами и т.д.;
• Обустраивать пристройки к квартирам, выкапывать подвалы.

Порядок перепланировки квартиры

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Украине, нужно пройти следующие этапы и получить право собственности на квартиру. В зависимости от сложности проекта перепланировки, способы легализации могут отличаться, обычно основные этапы следующие:

• Получение разрешения: Чтобы получить разрешение на перепланировку дома, необходимо подготовить проект перепланировки, который будет соответствовать строительным нормам и представить его на рассмотрение местной архитектуры.
• После рассмотрения и согласования изменения планировки квартиры подать декларацию о начале строительных работ в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ДИАМ);
• Затем вы можете переоборудовать жилые помещения в соответствии с утвержденным проектом;
• Перестройка завершена – приглашаем БТИ, которое изготовит новый технический паспорт;
• Далее квартиру нужно ввести в эксплуатацию. Для этого нужно заполнить декларацию о готовности квартиры к эксплуатации и подать ее в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ДИАМ).
• После ввода в эксплуатацию нужно обратиться в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или к нотариусу для оформления права собственности на квартиру.
• Вся перепланировка жилых помещений узаконена.

Для незначительных изменений в планировке квартиры не требуется разрешение и действует упрощенная процедура легализации:

Перепланировка жилья, где отсутствует вмешательство в несущие конструкции и инженерные системы общего пользования, действует упрощенная процедура узаконивания перепланировки жилья. Он включает в себя только изготовление нового технического паспорта на недвижимое имущество и регистрацию права собственности в реестре имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки.

Самовольная перепланировка жилья и нарушение строительных норм, в соответствии с действующим законодательством, может привести к штрафу и возвращению квартиры к прежней планировке.

Какие документы необходимы для оформления перепланировки квартиры?

Для того чтобы узаконить перепланировку жилого помещения, потребуется следующий перечень документов на недвижимость:

• Паспорт и идентификационный код гражданина Украины;
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (выписка из реестра);
• Технический паспорт из бюро технической инвентаризации.

В каждом отдельном случае перечень необходимых документов может существенно отличаться.

Например, если в доме, относящемся к памятникам архитектуры, планируется реконструкция, потребуется разрешение на перепланировку от местных властей (выписка), утвержденный проект перепланировки, а также уведомление о начале строительных работ от Государственной инспекции архитектуры и градостроительства.

Сколько стоит услуга легализации перепланировки и какие сроки?

1) Стоимость оформления перепланировки квартиры составляет от 4000 грн. срок до 7 дней.

2) Стоимость оформления реконструкции квартиры – цена договорная, срок – от 2 месяцев.

3) Изготовление технического паспорта с перепланировкой жилья – от 1500 грн. До 7 дней.

Часто задаваемые вопросы

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Самовольная перепланировка жилья без получения разрешения должна быть легализована, если этого не сделать, владелец недвижимости не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью, могут возникнуть проблемы с отчуждением имущества, законом предусмотрены штрафы, с обязанностью вернуть помещение в прежнее состояние, возможны судебные иски со стороны соседей.

Уголовная ответственность предусмотрена и в том случае, когда перепланировка жилого помещения повлекла за собой тяжкие последствия.

Как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана?

Если изменение плана квартиры уже завершено с завершением строительных работ, и нет никаких реконструкций и нарушений, такую перепланировку можно узаконить, для начала нужно подготовить новый технический паспорт БТИ и внести актуальные данные в Государственный реестр.

Заказать оформление перепланировки квартиры можно , обратившись к специалистам нашей компании, специалист предоставляет бесплатную консультацию.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Продажа и другие нотариальные действия по отчуждению квартиры запрещены до момента легализации перепланировки квартиры!

По закону возможно только оформление наследства.

Чем опасна покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Опасность покупки квартиры с изменениями в плане квартиры, что не отражено в техническом паспорте БТИ, при заключении сделки купли-продажи ответственность за самовольную перепланировку жилья перекладывается на покупателя квартиры.

Что делать, если в легализации перепланировки в квартире отказано?

Обычно отказ в легализации перепланировки в квартиру возникает тогда, когда собственник квартиры не подал полный пакет документов для легализации, когда отсутствует технический паспорт или право собственности на квартиру, или были допущены определенные ошибки при оформлении документов. Однако после исправления ошибок владелец имеет право повторно подать документы.

Обратившись в Дочернюю компанию «Бюро технической инвентаризации» вы получите бесплатную консультацию, а также помощь в узаконивании перепланировки квартиры.