Оценка недвижимости

Оценка недвижимости определяется как установление официальной цены имущества на соответствующую дату. Официальная цена, как правило, близка к рыночной.

Такая оценка требуется при осуществлении сделок с недвижимостью. Важным фактором в процессе оценки является местоположение недвижимости. Эта характерная особенность объекта подразумевает необходимость в таких специалистах, как оценщики. Оценщик готовит письменный отчет о стоимости недвижимости клиента.

Экспертная оценка недвижимости в Киеве

Экспертная оценка недвижимости в Киеве и области также является одним из направлений деятельности нашей компании. Независимая оценка недвижимости проводится независимыми специалистами – оценщиками. Такой специалист имеет допуски на оценку имущества и имущественных прав. Все специалисты, которые проводят оценку имущества, должны быть внесены в Государственный реестр оценщиков Фонда государственного имущества Украины. Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости объекта недвижимости. Ну а ценность — это эквивалент стоимости в денежном выражении.

Вы можете обратиться в нашу компанию, чтобы провести экспертную оценку Вашего имущества. Следует отметить, что на процедуру оценки, ее цену и сроки исполнения влияет цель данной оценки. Цель указывается в отчете об оценке имущества. Но самое главное, что в зависимости от цели оценки, порядок проведения оценки имущества и оформления результатов сильно отличаются. Да, нотариус не примет документы, подготовленные для суда. А в судебных заседаниях вы не сможете использовать подготовленную оценку для целей налогообложения. Чаще всего оценка используется для расчета налогов у нотариуса или для целей бухгалтерского учета.

Стоимость оценки недвижимости

Экспертная оценка недвижимости

Экспертная оценка недвижимости проводится в отношении следующих объектов:

• жилая недвижимость, а именно квартиры, комнаты, индивидуальные жилые и загородные дома;
• оценка нежилой недвижимости – гаражей, производственных помещений, магазинов, офисов;
• оценка земли, земельных участков.

Экспертная оценка жилой недвижимости, такой как квартиры, комнаты, индивидуальные жилые или загородные дома, зависит от многих факторов. В частности, на определение стоимости оценки квартиры или дома влияет ее площадь, состояние, год постройки дома, месторасположение, параметры, цель, для которой проводится оценка.

Оценка квартиры (дома) проводится в следующих случаях:

• при оформлении договора купли-продажи, дарения, мены;
• при заключении договора на пожизненное техническое обслуживание;
• при передаче квартиры (дома) из залога;
• при регистрации права собственности после смерти собственника недвижимости;
• при разделе имущества после развода или в других правовых спорах.

Оценка нежилой недвижимости

Сфера нежилой недвижимости включает в себя огромный сегмент недвижимости в целом. Это торговые центры, магазины, супермаркеты, крытые рынки. Сюда же относятся офисные и административные здания и помещения, помещения в сфере услуг – салоны, рестораны, кафе, СТО, автомойки, гаражи, парковочные места и т.д. Широкий выбор производственных и складских помещений, как отдельно стоящих зданий, так и встроенных помещений (частей зданий).

Экспертная оценка недвижимости в Украине необходима для самых разных целей, а именно:

• физическому лицу для совершения сделки купли-продажи, обмена, дарения, наследования, разрешения судебных споров и конфликтов;
• юридическому лицу за принятие имущества на баланс предприятия (фирмы), оформление залогового имущества при получении кредита в банковском учреждении, исполнительное производство и т.д.
• определение стоимости недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности для сдачи в аренду.

Оценка земельных участков

Экспертная оценка земельного участка – это определение оценщиком стоимости земельного участка и смежных прав, которое оформляется в форме оценочного заключения. Экспертная денежная оценка земельных участков применяется при реализации гражданско-правовых договоров в отношении земельных участков и прав на них.

Оценка земельных участков проводится в следующих случаях:

• для регистрации сделок купли-продажи земельных участков;
• для оформления договора ипотеки;
• для оформления наследства;
• заключить договор дарения;
• при оформлении других нотариальных договоров;
• уплатить судебный сбор, если предметом спора является земельный участок;
• при внесении земельного участка в уставный капитал юридических лиц;
• при заключении договора суперфиция;
• для целей бухгалтерского учета;
• на разработку и реализацию инвестиционных проектов;
• на покупку земельных участков.

Когда необходима оценка недвижимости?

Согласно Закону Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», перед заключением любого нотариального соглашения, связанного с недвижимостью, необходимо получить информацию об оценке такого недвижимого имущества, которая предоставляется в виде отчета, подготовленного оценщиком.

Это обязательное требование для договоров с недвижимостью, которые подлежат нотариальному заверению и государственному налогообложению. Для того, чтобы точно определить сумму налогообложения, проводится оценка имущества.

В каких случаях проводится независимая оценка недвижимости?

1. при заключении договоров купли-продажи (обмена) жилой или нежилой недвижимости;
2. при сдаче недвижимости в аренду;
3. при заключении договора дарения недвижимого имущества;
4. при получении свидетельства о праве на наследство на имущество;
5. при разрешении имущественных споров между сторонами в судебном порядке;
6. при расчете размера уплаты судебного сбора в случае подачи иска в суд;
7. рассчитать сумму налога на недвижимость, подлежащую уплате;
8. рассчитать размер возмещения причиненного ущерба;
9. при заключении договоров страхования недвижимости.

Как проводится оценка недвижимости в Украине?

Процедура оценки недвижимого имущества осуществляется на основании договора между субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования и заказчиком оценки или на основании определения суда о назначении соответствующей экспертизы по оценке имущества.

Для проведения оценки заказчик предоставляет необходимые документы эксперту (оценочной компании). Оценочная компания (оценщик) оформляет отчет, регистрирует его в базе данных отчетов и выдает отчет заказчику. Клиент получает готовый и зарегистрированный отчет и может осуществить сделку купли-продажи или другое нотариальное действие.

Начиная с июля 2021 года, для осуществления сделок купли-продажи недвижимости заказчик оценки может самостоятельно авторизоваться в электронном сервисе Единой базы отчетов об оценке и получить соответствующий отчет об оценочной стоимости своего недвижимого имущества.

До сих пор такая возможность была только у оценочных компаний и нотариусов, а с 1 июля 2021 года возможность пользоваться этим реестром получили и физические лица. Для этого нужно только иметь электронную подпись.

Однако следует сказать, что в настоящее время этот реестр работает не идеально, так как не учитывает состояние объекта оценки. То есть, например, две квартиры в одном доме будут иметь одинаковую оценочную стоимость вне зависимости от их состояния (наличие или отсутствие ремонта, индивидуальное отопление, окна, двери и т.д.). Обычно по состоянию на 01.07.2021 электронный сервис завышает стоимость относительно рыночной. Поэтому для объективной оценки недвижимости советуем обратиться в независимую оценочную компанию. 

Как заказать услугу оценки недвижимости?

Заказать услугу оценки недвижимости можно, обратившись в нашу компанию BTIDP по указанным номерам телефонов. Наши специалисты смогут предоставить квалифицированную консультацию по оценке недвижимости.

Для проведения оценки оценщику понадобятся следующие документы, в зависимости от типа недвижимости.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости:

• паспорт и идентификационный код для физических лиц;
• правоустанавливающий документ на объект оценки;
• технический паспорт (паспорт БТИ) на объект недвижимости;
• фотография объекта оценки.

Документы, необходимые для оценки нежилой недвижимости:

• для юридических лиц – регистрационные документы, а именно: устав, свидетельство о государственной регистрации
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из реестра вещных прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
• паспорт и идентификационный номер владельца (в том числе всех совладельцев);
• технический паспорт на недвижимое имущество;
• в зависимости от цели оценки могут потребоваться и другие документы.

Документы, необходимые для оценки земли:

• правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, государственный акт о праве собственности на землю и т.д.);
• паспорт и идентификационный номер собственника (собственников) земельного участка;
• сведения о наличии недвижимости на земельном участке;
• документы, определяющие основание для выдачи Государственного акта на право собственности на земельный участок (при наличии);
• отчет о нормативной и денежной оценке земельного участка (при наличии);
• копии документов, подтверждающих право других лиц на пользование (аренду, субаренду и т..) объекта оценки, если объект оценки или его часть передаются в пользование другим лицам (при наличии);
• выписка из кадастра о наличии или отсутствии обременений на земельном участке (при наличии).

Результатом оценки недвижимости является отчет об оценке имущества. Он подписывается оценщиком, проводившим оценку, и заверяется печатью и подписью оценщика. Готовый отчет об оценке имущества должен быть зарегистрирован в Единой базе отчетов, которую ведет Фонд государственного имущества Украины. Обращаем Ваше внимание, что доступ к Единой базе отчетов осуществляется с использованием личной электронной подписи или средств интегрированной системы электронной идентификации.

Отчет об оценке имущества должен содержать:

• описание объекта оценки, с возможностью его идентификации;
• дата оценки и дата составления отчета, срок действия отчета и заключения о стоимости имущества;
• сведения о цели оценки и обоснование соответствующей оценочной базы;
• перечень законодательных актов, в соответствии с которыми проводится оценка;
• перечень ограничений на применение результатов оценки;
• описание и анализ собранных и использованных исходных данных и другой информации в ходе оценки;
• выводы по анализу существующего использования и наиболее эффективного использования объекта оценки;
• описание содержания применяемых методологических подходов, методов и процедур оценки, а также соответствующих расчетов, с помощью которых было подготовлено заключение о стоимости имущества;
• письменное заключение оценщика о качестве исходных данных и иной используемой информации, личного осмотра объекта оценки (в случае невозможности личного осмотра – соответствующих пояснений и обоснований предупреждений и предположений относительно использования результатов оценки), соблюдении национальных стандартов оценки имущества и иных нормативных правовых актов по оценке имущества при его проведении, иных заключений, имеющих важное значение для подтверждения достоверности и объективности оценки имущества и вывода о его стоимости;
• заключение о стоимости имущества;
• приложения с копиями всех исходных данных, а также, при необходимости, других источников информации, разъясняющих и подтверждающих предположения и расчеты.

Срок получения (производства) экспертной оценки недвижимости в городе Киеве

Процедура оценки дома, квартиры или другой жилой недвижимости занимает до трех дней. Пройти оценку можно в сжатые сроки – 1 день.

Если объект оценки сложный, то подготовка отчета может занять до 7 дней.

Часто задаваемые вопросы

Как долго действительна оценка недвижимости?

Зарегистрированный отчет об оценке имущества, который должен быть представлен нотариусу, действителен в течение 6 месяцев с даты оценки. В случае проведения экспертизы для судебного заседания действительность заключения оценщика четко не урегулирована законом. На практике юристы часто сосредотачиваются на полугодии таким же образом.

Нужна ли оценка недвижимости при купле-продаже недвижимости?

При удостоверении договора купли-продажи или обмена недвижимости между физическими лицами нотариус запросит у продавца отчет об экспертной оценке, в зависимости от суммы которой будут уплачены налоги. Без этого отчета нотариус не сможет провести сделку. Применение экспертной оценки при продаже имущества между физическими лицами предусмотрено Налоговым кодексом Украины и Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденным Приказом Министерства юстиции No 296/5 от 22.02.2012 г.

В чем разница между оценкой и экспертизой?

Разница между оценкой и экспертизой заключается в том, что они имеют разные цели.

Оценка имущества определяет только его стоимость. Экспертиза, по своему назначению, решает более широкий круг вопросов, а именно, в каком состоянии находится объект или подлежит ли он реставрации. То есть экзамен охватывает технические знания, инженерию, строительство, криминалистику и т.д.

Оценка имущества проводится только оценщиком. Эксперт проводит экспертизу – проверяет стоимость исследуемого объекта. Деятельность этих специалистов регулируется различными Законами – «Об оценке имущества» и «О судебной экспертизе».

Как определяется стоимость нежилой недвижимости?

На стоимость объекта влияют различные параметры, месторасположение, престижность района, тип и возраст дома, состояние жилья и, конечно же, площадь.