Оценка земли

Оценка стоимости земли и домовладение необходима для многих сделок, которые касаются вашей земли. В нашей компании Вы можете получить услуги по оценке Вашего земельного участка и домовладения в городе Киеве и в Киевской области и проконсультироваться по этому вопросу.

Экспертная оценка земельного участка

Экспертная оценка земельного участка – это процесс, определяющий рыночную стоимость земельного участка, основанный на комплексном анализе различных факторов, таких как месторасположение, площадь, категория земель, инфраструктура, динамика рынка и т.д. Экспертная оценка земельного участка используется при оформлении гражданско-правовых договоров по земельным участкам.

Когда необходимо определить рыночную стоимость земельного участка?

Рыночная стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от расположения и характеристик земельного участка, а именно конфигурации участка и его площади, типа поверхности (равнинная, холмистая), назначения участка, наличия инженерных сетей, установленных зон с ограничениями и т.д.

Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка осуществляется на определенную дату и необходимо в следующих случаях:

  • При обращении в банки и финансовые учреждения за кредитованием или ипотекой;
  • При аренде земельного участка, чтобы определить размер арендной платы;
  • При разрешении споров в суде, связанных с правами на землю или сделками с землей;
  • При определении налоговых обязательств собственника земельного участка;
  • При разделе имущества после развода супругов.

Виды оценки земельных участков

Существует два вида оценки земли:

  • Нормативная денежная оценка
  • Єкспертная оценка

Нормативная денежная оценка стоимости земли используются для определения размера налога на землю, государственной пошлине при мене, наследстве и дарении земельных участков в соответствии с законом, арендной плате земельных участков государственной и комунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесного производства, а также в разработке показателей и механизмов экономических стимулов для рационального использования и охраны земель.

Экспертная оценка земельного участка и прав на него проводится с целью определения стоимости объекта оценки.

Экспертная оценка земельного участка используется при совершении гражданско-правовых договоров земельных участков и прав на них, за исключением случаев, определенных Законом.

Порядок проведения экспертной оценки стоимости земельного участка

Процедура проведения экспертной денежной оценки земельного участка состоит из таких этапов:

  • обследование земельного участка и изучение ситуации на рынке земли;
  • определение вида стоимости земельного участка в соответствии с условиями договора;
  • составление задания на проведение оценки и заключение договора на проведение оценки;
  • сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
  • определение наиболее эффективного использования земельного участка;
  • выбор и обоснование методологических подходов;
  • определение стоимости земельного участка в соответствии с выбранными методологическими подходами и формулировка итогового заключения;
  • подготовка отчета об оценке.

Необходимые документы для оценки земельного участка

Для проведения оценки земельного участка необходимы следующие документы:

  • Государственный акт на право собственности на земельный участок;
  • Документ, на основании которого выдан государственный акт на земельный участок;
  • Выписка из земельного кадастра, если таковая имеется;
  • Выписка из Государственного реестра актов, если таковая имеется;
  • Нормативная и денежная оценка земельного участка при наличии;
  • Копия паспорта и регистрационный номер налогоплательщика клиента.

Сроки и стоимость оценки

Обычно цена услуги оценки объекта для продажи или наследования имущества (для нотариуса) составляет 1 500 грн. Ориентировочная стоимость оценки земельного участка для предъявления в суде составляет 2000-2500 грн, срок исполнения 1-2 дня.

Часто задаваемые вопросы

Каков срок действия экспертной оценки земельного участка?

Срок действия отчета об оценке земельного участка не может превышать шести месяцев с даты оценки, указанной в таком отчете.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

В большинстве случаев кадастровую оценку заказывают в государственных органах и получают вместе с выпиской из земельного кадастра. Кадастровая оценка – довольно условная цифра, обычно кадастровая оценка значительно ниже рыночной.

Как заказать оценку земельного участка?

Заказать оценку земельного участка в нашей компании можно по телефону. Наши специалисты предоставляют консультации и согласовывают стоимость и сроки выполнения работ, оценочную стоимость земельного участка.

После этого вы можете отправить документы в Viber (или другой мессенджер), на электронную почту, мы выполняем оценку и отправляем оригинал отчета об оценке новой почтой, при желании клиент может лично забрать его в нашем офисе.