В соответствии с действующим законодательством Украины, чтобы осуществить продажу, дарение, оформить наследство, оформить ипотеку, и выполнить другие действия по недвижимому имуществу, необходимо оформить право собственности на недвижимость, а также заказать услугу по регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Оформление документов по внесению в реестр недвижимого имущества выполняется в соответствии с Законом Украины о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.
До 2013 года оформление права собственности и регистрацию права собственности выполняли Коммунальные Бюро технической инвентаризации, в штате которых находились сотрудники регистраторы имущественных прав недвижимого имущества. Имущество регистрировалось на бумажных носителях и хранилось в архивах, в дальнейшем БТИ начали вноситься в реестр недвижимости.
Далее с 2013 года при внесении изменений в законодательство Украины органы Бюро Технической Инвентаризации перестали предоставлять услуги по оформлению права собственности и внесению в реестр недвижимости. Был создан орган исполнительной власти, просуществовавший до 2016 года и называвшийся Государственная регистрационная служба Украины, подчинялась Кабинету Министров Украины через Министерство Юстиции Украины.
Начиная с 01.01.2016г. в Украине была утверждена, и вступила в силу новая редакция закона о «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременения». В соответствии с данным законом, регистрация права собственности и оформление документов предоставилась не только Государственным регистраторам, а также частным и государственным нотариусам, но и органам местного самоуправления, при которых были созданы центры предоставления административных услуг ЦНАП.
Регистрации права собственности в Государственном реестре прав в Украине подлежат такие объекты недвижимого имущества как земельные участки независимо от назначения, а также недвижимое имущество, расположенное на этих земельных участках, здания, сооружения, квартиры, нежилые помещения и т.д.
Не подлежат государственной регистрации прав, временные здания, а также сооружения, малые архитектурные формы МАФ, полезные ископаемые и растения.
Наша компания предоставляет услуги по Государственной регистрации недвижимого имущества в реестре прав на следующие объекты:
На сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством Украины проводить Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество могут и имеют право-частные нотариусы, государственные нотариусы, а также государственные регистраторы, работающие в органах местного самоуправления (документы могут принимать только центры предоставления административных услуг ЦНАП).
Хотим также отметить, что при самостоятельной подаче документов клиентом на регистрацию права собственности могут возникать определенные сложности, в дальнейшем приводящие к решениям об отказе в регистрации государственными регистраторами, а также нотариусами.
Стандартный пакет документов, который необходим для проведения государственной регистрации недвижимости в реестре имущественных прав. Дополнительный пакет документов в каждом индивидуальном случае может отличаться:
Для проведения государственной регистрации права собственности необходимо подать заявление и указанный пакет документов государственному регистратору в орган местного самоуправления (ЦНАП) или нотариусу. Владелец недвижимого имущества или уполномоченное им лицо подают заявление и оригиналы документов (или их заверенные копии) вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины. В течение указанного законом срока (до десяти рабочих дней) государственный регистратор или нотариус должен зарегистрировать право собственности в реестре прав или отказать в регистрации с письменным объяснением причин, по которым он не может выполнить регистрационные действия.
Согласно действующему законодательству, обжаловать решение государственного регистратора можно обратившись в органы юстиции по месту подачи документов или обратившись в суд.
При положительном решении регистратора и регистрации имущественных прав в реестре, клиент получает документ, который называется «выписка из государственного реестра имущественных прав о регистрации права собственности на недвижимое имущество».
Срок проведения регистрационных действий составляет от одного до десяти рабочих дней. Стоимость регистрации права собственности зависит от сложности объекта, местоположения и срока выполнения работ и рассчитывается индивидуально.
Услуга | Цена | Сроки |
---|---|---|
Услуга государственной регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение, гараж, дом, землю | от 5000 грн. | 5 дней |
от 8000 грн. | 1 день | |
Государственная регистрация прав собственности, приобретенных согласно решению суда | от 8000 грн. | 1-5 дней |
Государственная регистрация других прав, договоров аренды, субаренды, прав постоянного пользования | от 8000 грн. | 1-5 дней |
Оформление самовольного строительства, перевод из жилого в нежилой фонд | от 30000 грн. | от 20 дней |
Государственная регистрация права собственности объектов незавершенного строительства | от 12000 грн. | от 10 дней |
Повторную регистрацию права собственности проводить не нужно. Согласно закону каждая регистрация недвижимого имущества действует на весь период существования объекта. Проводятся изменения в реестре только при последующей смене владельцев. Объекты, зарегистрированные в бумажном реестре обязательно подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимое имущество.
Законодательство Украины не запрещает приобретение иностранцами недвижимости. Однако у иностранцев есть определенные ограничения, касающиеся как физических лиц, так и юридических. К примеру законом запрещается приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Обязательным требованием для иностранца является получение идентификационного кода налогоплательщика. Для этого необходимо предоставить переведенный и заверенный нотариусом паспорт в налоговую службу. После получения идентификационного кода у иностранца есть возможность открытия банковского счета и приобретения недвижимого имущества.
Единый государственный реестр права на недвижимое имущество — это электронная информационная система Украины, в которой содержится информация о владельцах недвижимого имущества, основания получения собственности, их обременения и сроки приобретения собственности.
Обязательные платежи зависят от стоимости оценки при заключении сделки купли-продажи:
Обращаясь в нашу компанию вы получите профессиональную помощь в решении сложных вопросов, касающихся Государственной регистрации прав на вашу недвижимость в г. Киев и Киевской области, также работаем по всей территории Украины.