Оцінка нерухомості визначається як встановлення офіційної ціни на нерухомість на відповідну дату. Офіційна ціна зазвичай наближена до ринкової ціни.
Така оцінка потрібна при здійсненні операцій з нерухомістю. Важливий фактор в процесі оцінки це місце розташування об’єкта нерухомого майна. Ця характерна ознака об’єкта передбачає необхідність таких спеціалістів як оцінювачі. Оцінювач складає письмовий звіт щодо вартості нерухомого майна клієнта.
Експертна оцінка нерухомості в Києві та області також є однією з напрямків діяльності нашої компанії. Незалежну оцінку нерухомості проводять незалежні спеціалісти – оцінювачі. Такий спеціаліст має дозвільні документи для проведення оцінки майна та майнових прав. Всі спеціалісти, які проводять оцінку майна повинні бути внесені в Державний реєстр оцінювачів Фонду державного майна України. Оцінка нерухомості — це процес визначення вартості майна. Ну а вартість — це еквівалент цінності у грошовому вираженні.
Ви можете звернутися до нашої компанії для проведення експертної оцінки вашої нерухомості. Слід сказати, що на процедуру проведення оцінки, її ціну та час виконання впливає мета проведення даної оцінки. Мета вказується у звіті про оцінку майна. Але найголовніше, що в залежності від призначення проведення оцінки сама процедура проведення оцінки майна та оформлення результатів сильно відрізняються. Так, нотаріус не прийме документи, підготовлені для суду. А в судових засіданнях ви не зможете використовувати оцінку підготовлену для цілей оподаткування. Найчастіше оцінка використовується для розрахунку податків у нотаріуса або з метою здійснення бухгалтерського обліку.
Тип нерухомості | Вартість | Термін |
---|---|---|
Оцінка квартири, кімнати | від 1200 грн | 2-3 дні |
Оцінка гаража, паркінгу | від 1200 грн | 2-3 дні |
Земельна ділянка | від 1200 грн | 2-3 дні |
Індивідуальний житловий будинок, котедж | від 1500 грн | 2-3 дні |
Комерційна (нежитлова) нерухомість | від 2000 грн | 2-3 дні |
Експертна оцінка об’єктів нерухомості проводиться щодо таких об’єктів:
Експертна оцінка житлової нерухомості такої як квартири, кімнати, індивідуального житлового чи дачного будинку, залежить від багатьох факторів. Зокрема, на визначення вартості оцінки квартири або будинку впливає її площа, стан, рік побудови будинку, місце розташування, параметри, мета, з якою проводиться оцінка.
Оцінка квартири (будинку) проводиться у таких випадках:
До сфери нежитлової нерухомості належить величезний сегмент нерухомості в цілому. Це торгові центри, магазини, супермаркети, криті ринки. Також сюди відносяться офісно-адміністративні будівлі і приміщення, приміщення сфери послуг – салони, ресторани, кафе, СТО, автомийки, гаражі, паркомісця та інше. Великий спектр виробничо-складських приміщень, як окремо розташованих будівель, так і вбудованих приміщень (частин будівель).
Експертна оцінка нерухомості в Україні необхідна для різноманітних цілей, а саме:
Експертна оцінка земельної ділянки – це визначення вартості земельної ділянки та пов’язаних з нею прав оцінювачем, що оформляється у вигляді звіту про оцінку. Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них.
Оцінка земельних ділянок здійснюється у таких випадках:
Відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» перед тим, як укласти будь-яку нотаріальну угоду, пов’язану з нерухомим майном, необхідно отримати інформацію про оцінку такого нерухомого майна, що надається у вигляді звіту, який готує експерт з оцінки.
Це обов’язкова вимога для договорів з нерухомістю, які підлягають нотаріальному посвідченню та державному оподаткуванню. З метою точного визначення розміру оподаткування здійснюється оцінка майна.
В яких випадках проводиться незалежна оцінка нерухомого майна?
Процедура оцінки нерухомого майна проводиться на підставі договору між суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання та замовником оцінки або на підставі ухвали суду про призначення відповідної експертизи щодо оцінки майна.
Для проведення оцінки замовник надає необхідні документи експерту (оціночній компанії). Оціночна компанія (оцінювач) виконує звіт, реєструє його в базі звітів та видає звіт замовнику. Замовник отримує готовий та зареєстрований звіт і може здійснювати угоду купівлі-продажі чи іншу нотаріальну дію.
Починаючи з липня 2021 року для здійснення угод купівлі-продажу нерухомості замовник оцінки може самостійно увійти до електронного сервісу Єдиної бази даних звітів про оцінку та отримати відповідний звіт про оціночну вартість свого нерухомого майна.
До цього часу, таку можливість мали виключно оціночні компанії та нотаріуси, а з 1 липня 2021 року можливістю користуватись даним реєстром отримали і фізичні особи. Для цього потрібно мати лише електронний підпис.
Проте слід сказати, що на даний час цей реєстр працює не досконало, оскільки він не враховує те, в якому стані перебуває об’єкт оцінки. Тобто, наприклад, дві квартири в одному будинку будуть мати однакову оціночну вартість незалежно від їхнього стану (наявність чи відсутність ремонту, індивідуального опалення, вікна, двері, тощо). Зазвичай, станом на 01.07.2021 електронний сервіс завищує вартість відносно до ринкової. Тому, все ж таки для об’єктивної оцінки нерухомого майна радимо Вам звертатися до незалежної оціночної компанії.
Замовити послугу з оцінки нерухомості можна звернувшись в нашу компанію BTIDP за вказаними телефонами. Наші спеціалісти зможуть надати кваліфіковану консультацію з питання оцінки майна.
Для проведення оцінки оцінювачу потрібні будуть наступні документи в залежності від виду нерухомого майна.
Результатом проведеної оцінки нерухомого майна є звіт про оцінку майна. Він підписується оцінювачем, який проводив оцінку і скріплюється печаткою та підписом суб’єкта оціночної діяльності. Готовий звіт про оцінку майна обов’язково реєструється в Єдиній базі звітів, яку веде Фонд Державного майна України. Звертаємо увагу, що доступ до Єдиної бази даних звітів здійснюється за допомогою особистого електронного підпису або засобів інтегрованої системи електронної ідентифікації.
Процедура проведення оцінки будинку, квартири, іншої житлової нерухомості по часу складає до трьох днів. Можливе виконання оцінки у скорочені терміни – 1 день.
Якщо ж об’єкт оцінки складний, то підготовка звіту може зайняти до 7 днів.
Зареєстрований звіт про оцінку майна для пред’явлення у нотаріуса чинний протягом 6 місяців з дати оцінки. У випадку проведення оцінки для судового засідання термін дії звіту оцінювача законодавством чітко не регламентовано. На практиці часто юристи орієнтуються так само на шість місяців.
При посвідченні договору купівлі-продажу чи міни нерухомого майна між фізичними особами, нотаріус обов’язково запросить у продавця звіт про експертну оцінку, в залежності від суми якого будуть сплачені податки. Без наявності даного звіту нотаріус не зможе провести угоду. Використання експертної оцінки для продажу майна між фізичними особами передбачено податковим кодексом України та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджений Наказом Мін’юсту № 296/5 від 22.02.2012.
Різниця між оцінкою та експертизою полягає в тому, що вони мають різне призначення.
Оцінка майна визначає лише його вартість. Експертиза ж за своїм призначенням вирішує більш широке коло питань, а точніше, в якому саме стані перебуває об’єкт чи підлягає він відновленню. Тобто експертиза охоплює технічні знання, інженерні, будівельні, криміналістичні тощо.
Оцінку майна проводить тільки оцінювач. Експерт здійснює експертизу – перевіряє вартість досліджуваного об’єкта. Діяльність даних фахівців регулюється різними Законами – «Про оцінку майна» та «Про судову експертизу».
На вартість об’єкта впливають різні параметри, місцерозташування, престижність району, тип і вік будинку, стан житла і, звісно, площа.