Оцінка нерухомого майна та землі

Оцінка земельної ділянки та домогосподарства необхідна для багатьох операцій, які стосуються вашої земельної ділянки. В нашій компанії BTIDP ви можете отримати послуги з оцінки вашої земельної ділянки та домогосподарства в м. Київ та в Київській області та проконсультуватись з даного питання.

Експертна оцінка земельної ділянки

Експертна оцінка земельної ділянки – це процес, який визначає ринкову вартість земельної ділянки, що ґрунтується на комплексному аналізі різних чинників, таких як місцерозташування, площа, категорія землі, інфраструктура, ринкова динаміка тощо. Експертна оцінка землі використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.

Коли необхідно визначити ринкову вартість земельної ділянки?

Ринкова вартість землі залежить від багатьох факторів, зокрема місця розташування та характеристик земельної ділянки, а саме конфігурація ділянки та її площа, тип поверхні (рівна, горбиста), цільове призначення ділянки, наявність інженерних мереж, встановлених зон з обмеженнями тощо.

Визначення ринкової вартості земельної ділянки проводиться на певну дату та необхідна у таких випадках:

• При зверненні в банки та фінансові організації для оформлення кредитування чи іпотеки;
• При передачі землі в оренду, для визначення розміру орендної плати;
• При вирішенні спорів у суді, пов’язаних із правами на земельну ділянку або угодами із землею;
• При визначення податкових зобов’язань власника земельної ділянки;
• При поділі майна після розлучення подружжя.

Види оцінки земельних ділянок

Оцінка земельної ділянки існує двох видів:

• Нормативна грошова оцінка
• Експертна оцінка

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об’єкта оцінки.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.

Процедура проведення експертної оцінки вартості землі

Процедура проведення експертної грошової оцінки вартості землі складається з таких етапів:

• обстеження земельної ділянки та вивчення ситуації на ринку землі;
• визначення виду вартості земельної ділянки відповідно до умов угоди;
• складання завдання на оцінку та укладання договору про оцінку;
• збирання, оброблення та аналіз вихідних даних, необхідних для проведення оцінки;
• визначення найбільш ефективного використання земельної ділянки;
• вибір та обґрунтування методичних підходів;
• визначення вартості земельної ділянки за обраними методичними підходами та формулювання остаточного висновку;
• складання звіту про оцінку.

Необхідні документи для проведення оцінки земельної ділянки

Для здійснення оцінки земельної ділянки необхідні наступні документи:

• Державний Акт на право власності на земельну ділянку;
• Документ, на підставі якого видано державний акт на земельну ділянку;
• Витяг з земельного кадастру, у разі наявності;
• Витяг з державного реєстру правочинів, у разі наявності;
• Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, у разі наявності;
• Копія паспорту та реєстраційний номер облікової картки платника податків замовника.

Строки та вартість проведення оцінки

Зазвичай ціна послуги з проведення оцінки об’єкта для продажу або спадкування майна (для нотаріуса) складає 1 500 грн. Орієнтовна вартість проведення оцінки земельної ділянки для пред’явлення у суді 2000-2500 грн, строк виконання – 1-2 дня.

Часті питання

Строк дії експертної оцінки землі?

Строк дії звіту про оцінку земельної ділянки не може перевищувати шість місяців з дати оцінки, про що зазначається в такому звіті.

В чому полягає різниця між кадастровою та ринковою вартістю?

У більшості випадків кадастрову оцінку замовляють в державних органах і отримують разом із витягом з земельного кадастру. Кадастрова оцінка – це досить умовні цифри, зазвичай кадастрова оцінка значно нижче за ринкову вартість.

Як замовити оцінку землі?

Замовити оцінку земельної ділянки в нашій компанії ви можете у телефонному режимі. Наші спеціалісти надають консультації та погоджують вартість та строки виконання робіт, оціночну вартість земельної ділянки.

Після цього ви можете надіслати документи на Viber (або інший месенджер), електронну пошту, ми виконуємо оцінку та надсилаємо новою поштою оригінал звіту про оцінку, за бажанням клієнт може особисто забрати у нас в офісі.